“认房认”影响二手房中介日子难熬过前年？_资讯-南宁365淘房-二套房二手房

2023-10-03 08:00 来源：网友投稿

摘要刚刚明确的二套房款'认房又认标准，无疑是这几天楼市里最热门的话题。采访了解到，在市场的冲击下，南宁出现了个别二手房中介关门，不过市场尚未形成'关门潮。业内人士认为，随着调控力度的加大，二手房中介的经营可能还惨淡过2008年的楼市低迷期。

首先，关于二套房款'认房又认标准对购房者的影响。改善型购房者表示，他们的消费行为受到了影响。例如，刘先生以前一次付款购买了一套小户型房子，现在想换一套大房子。根据'认房又认标准，他算是二套房了，按照新政首付为50%，利率则按照基准利率的1.1倍来算。5月初他咨询时，有些银行表示还可以打擦边球'认不认房，但是现在二套房细则明确后，他已无法享受以往的首套房优惠政策。以购买一套100万元为例，按照以往银行首套房政策，他只需支付30万首付，而'认房又认后，首付要50万元；同样都按款50万，利率也从基准利率(4.65%)上浮10%到5.115%。

其次，关于二套房款'认房又认标准对二手房中介的影响。由于二套房的购买人数减少，二手房市场需求量降低，为了保持业绩，二手房中介会出现返点或者过度推销等不良行为。回顾历史，在2008年的楼市低迷期，很多中小型经纪公司和营销机构由于巨大的市场压力、变化及风险等原因，纷纷破产，甚至出现了大批经纪人和销售代表的大规模失业。因此，需要惕二手房中介可能出现的市场风险和挤压现象。